房地产板块预亏超千亿，交易所密集发函，机构预判触底反弹

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尽管去年第四季度起房地产政策暖风频吹，信贷、债券和股权融资“三箭齐发”，但因市场销售情况不乐观，上市房企的业绩依旧深陷泥潭。

截至目前，A股113家上市房企中，已经有67家发布了2022年度业绩预告或快报，其中38家预计将会亏损，占比超过了56%，有22家连续亏损；盈利房企数量为29家，但其中20家预计归母净利润同比减少，仅5家预计归母净利润增加，仅4家企业扭亏为盈。

据克而瑞研究中心测算，按67家房企预计的净利润上限计算，这些企业的归母净利润总亏损839亿元，扣非归母净利润总亏损1073亿元，亏损规模同比大幅增加。

近期，证券交易所对发布预亏公告的房企接连发出关注函，涉及荣盛发展、金科股份、大悦城、中南建设、华侨城、皇庭国际、泰禾、中天金融、阳光城、泛海控股、嘉凯城、新华联等。部分房企已经对亏损原因进行说明，最主要的两大因素为项目结转利润减少以及计提资产减值准备。

过半上市房企现大额计提减值

在67家已发布2022年度业绩预告或快报的A股上市房企中，有九成房企宣告预亏或盈利减少。

据克而瑞统计，针对业绩下滑原因，有82%的房企归因为疫情影响或者企业房地产业务结算结构变化导致的销售项目结转利润减少，有56%的房企因为行业的低迷而对其资产计提了减值准备，这是最主要的两大因素。

此外，有24%的房企提到其他非经常性损益导致利润降低，还有21%的房企认为管理费用、利息支出较往年剧增，有19%的房企提到2022年租金收入减少。

较往年来看，今年宣告大额计提减值的房企数量更多，过半企业都存在该情况。因而在关注函中，交易所尤其关注房企为何出现计提大额减值准备，要求上市公司结合经营情况、销售情况、测算过程等进行说明。

以闽系房企阳光城为例，2月20日，阳光城对深交所关注函进行了回复，其中称，2022年度房地产行业整体销售情况未见好转，销售情况依然不容乐观，全口径签约金额较上年同期下降超70%，2022年前三季度计提资产减值损失17.39亿元，存货跌价损失成为阳光城2022年预计亏损的主要原因之一。

公告明确，本期阳光城共计计提减值三个项目，分别为位于汕尾的住宅项目，因周边竞品均相应降价，项目量价齐跌，最终计提约4.9亿跌价;位于北海的高层项目，周边竞品均相应降价，公司跟随竞品调整价格，计提约4.7亿跌价;而位于贵州的别墅项目计提约3.4亿跌价，自2022年下半年以来，项目去化几乎停滞，内部预期售价已无法实现销售目的，因此公司重新对项目调整价格导致计提减值。