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裕廊湖区白色地段 投标价可能超过20亿元

来源：联合早报 作者： 陈紫筠   邮箱： ziyun@sph.com.sg 2022-12-09 05:00 陈紫筠 | 联系作者

这幅占地6.8公顷的地段包含了三幅同裕廊东地铁转换站，以及未来跨岛地铁线的裕廊湖区站衔接的地段，可建造1760个私宅单位、约15万平方米的办公空间，以及总楼面面积达7万5000平方公尺、供零售、酒店或社区等其他用途的空间。这个综合发展项目将配合市场需求，在未来五到10年里逐步发展。

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在第一阶段的发展中，发展商必须建造总楼面面积至少7万平方公尺的办公空间，以及600个私宅单位，之后可有一些灵活度，按照市场需求来建造剩余供应。

合登集团高级研究主管李思德预测，这个地段的投标价应该会非常庞大，可能介于30亿至40亿元，给发展商带来显著风险。不过，由于主要发展商可控制供应和为这个地区定价，所获得的回报也因此更高。

戴玉祥产业总裁沈振伦认为，裕廊湖区发展项目庞大，考虑到建筑成本目前高企，发展商可能成立合资公司或财团竞标。这个项目的概念将类似巴耶利峇中心（PLQ），把工作、住宅和生活等元素融为一体。

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世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，裕廊湖区白色地段是政府售地计划自2016年以来推出的最多办公空间供应，预计最早可在2028年建成。这个地段的容积率每平方英尺（psf ppr）地价预计至少1300元，总费用可能超过20亿元。

政府售地计划正选名单中的裕廊湖区白色地段，将出售给一个主要发展商开发。分析师指出，这个发展项目规模庞大，预料吸引发展商合组财团或合资公司竞标，投标价可能超过20亿元。

它说：“政府将通过推出地段，维持裕廊湖区的发展势头，同时根据经济和市场条件谨慎地调整供应。”

国家发展部指出，把这块地段出售给一家发展商的用意是为了全面进行规划，并可在这个综合用途发展项目中，使用区域城市解决方案，例如区域冷却系统。

根据国家发展部文告，配合商业需要和去中心化策略，裕廊湖区将逐步发展成我国市中心以外最大的商业区。它立志成为可持续方面的模范区域，未来发展项目将争取在2045年左右达到净零排放。

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