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激励房企打折!降价第一枪打响,影响有多大?

来源:泰州新闻网 发布时间:2020-11-21 浏览次数:

文|凯风

楼市公然降价,终于来了。

01

地方政府,最先自动激励房企打折让利了。

据汹涌新闻报道,黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情时代促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,明确激励房企接纳打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

这是地方政府自动激励房企降价让利去库存的第一例。

事实上,哈尔滨楼市虽然遇冷,但尚未泛起显著大跌。

不外,当地新居二手房成交量都有一定下滑,二手房价也延续几个月下行,挂牌量创出市场新高,实时呼吁打折让利,无疑是未雨绸缪之举。

没有对比就没有危险。

要知道,就在一两个月之前,有房企自动降价促销以回笼现金流之际,另有都市的开发商团体抱团,纷纷表示“不带头降价”,试图以“不降价同盟”应对市场调整。

房企云云,一些都市更是变本加厉。前两年,有都市直接出台“限跌令”,房价降价一旦跨越10%,不给予网签。

在市场大变局眼前,这些手段虽然能维持数字上的繁荣,制造楼市外面的“稳固”,却将开发商和购房者都拖入了泥潭。

房价能涨自然就能跌。既然市场已经发生转换,实时降价促销就是回归市场正常之举。

这既让开发商少了现金流之困,又让刚需购房者获得福利,更让炒房团认识到房价不是“只涨不跌”的现实。

02

究竟,2020年的楼市不同于以往,楼市大分化已是大势所趋。

就在2020年,以深圳、东莞为代表的热门都市房价青云直上。

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而以济南、郑州、天津为代表的都市陷入深度盘整,至于鹤岗、阜新、铁岭等都市局部房价更是跌到了“白菜价”。

有都市上涨,有都市下跌,有地段历久坚挺,有地段一泻千里,这是市场规律和经济规律使然。

究竟,从2016年到2018年,除了个体偏远的缩短性都市之外,险些所有都市,无论一二线照样三四线,都经历过一波房价大幅上涨的历程。

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