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头版头条:‘台’中老屋诱 因大[ 《买盘》回流中(古)屋市场

来源:泰州新闻网 发布时间:2020-05-09 浏览次数:
(专家表(示)),随着房价逐渐高涨,“购屋者”自107【年最先选择新成屋与】中古屋的比例各占一半。/图业者提供

〖台中房市买盘出〗现转变!内政部实价登录资料显(示),106年最先购屋者购置新屋比例来到岑岭后,107年以来中古屋与新成屋生意比例各占一半,房市专家剖析,有鉴于新案房价不停往上垫高,中古屋具备低房价、高坪数等诱因,【造】成购屋者买新不如买旧趋势更为显著。

<凭据> 2月份实价登录资料显(示),台中市整体建物生意生意仍以住宅大楼及透天厝产物为主,其成交数目比例划分为58.2%与20.9%,而成交金额比例划分为54.4%与30.3%,整体建物生意总金额为约371〖亿元〗。

值得注意的是,近三年台中购屋风向已从新屋转向中古屋,举例来说,106年屋龄2年内之11 <楼以上含电> 梯住宅大楼生意占比高达60.3%、9852件,中古屋则为39.7%、6492件,107年及108年,屋龄两年内的大楼新屋比例下降至不到五成,中古屋则划分上升至51.1%、7490件以及50.1%、8604件。

“正心不动产估价师”团结事务所市场研究室司理陈孟筠表(示),住宅市场在历经104~105年的阻滞期后震荡往上,108年创下历年最高点纪录,由于有强势的刚性需求稳盘支持,建商推案动能也十分强‘劲’。

不外,买盘也不是只出现在预售或新屋市场上,107~108年购屋属性显著流向中古屋市场,消费者对于中古屋的青睐度上扬,不外乎与低公设比、单价相对廉价、《总价与》新屋差不多,但坪数却较大等优势有关。

台湾衡宇智库司理陈炳辰也表(示),台中市在重划区建设转强与捷运沿线题材动员,不少已往平价区新屋价钱偏高, 加上房市温顺反转[,建商让利空间有限,都令刚性买盘转向价钱相对低的中古屋市场,加上如七期、草悟道不停增温台中市场高价空气,造成民众更青睐亲民中古屋,都是买新不如买旧的因素。

21世纪不动产七期河南加盟店司理沈政兴则进一步剖析, 由于建商已往推案主要『以中高坪数的换』屋族群为主,因此107年及108年刚性需求出笼转向购置中古屋,精髓地段的中古屋又具备三大诱因:公设比低、管理费廉价、没有装潢漆黑期,且再从房价来看,『中古屋三房物件的价钱』到新屋市场仅能买到两房,甚至是一加一房物件,成为影响购屋者转向中古市场的重要因素。

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